Z každej strany počúvame o poklese úrokových sadzieb. Až sa môže zdať, že ponuky hypoték sú všetky rovnako výhodné a vo všetkých bankových domoch. Áno sú, ak porovnávame úrokové sadzby ktoré platia dnes a tie, ktoré platili napríklad pred piatimi rokmi a ešte skôr.

Ale neplatí to, ak porovnávame dnešné ponuky bánk medzi sebou pri dlhých fixáciách. Fixácia je obdobie, počas ktorého banka klientovi nezmení úrokovú sadzbu, respektíve bude platiť tá, na ktorej sa klient a banka dohodli.

A v časoch, kedy sú historicky najnižšie úrokové sadzby je výhodné zafixovať si úrokovú sadzbu na čo možno najdlhšie obdobie.

Chcete ušetriť a dostávať aj takéto rady na email?
Aktivujte si zadarmo Bankového Sliediča.
Tu treba dať ale pozor. Ak porovnáme najvýhodnejšiu a najmenej výhodnú ponuku bánk na hypotéky pri fixácii na 10 rokov, množstvo klientov ostane zaskočených. Rozdiel je obrovský. V našom príklade je rozdiel v rovnakej žiadosti o úver a ponuke viac ako 21 000 eur na preplatení počas splatnosti 30 rokov. Samozrejme za podmienky, ak by rovnaká úroková sadzba platila počas celej doby trvania splácania hypotéky.

Porovnanie úrokových sadzieb hypoték pri 10 ročnej fixácii

Parametre porovnania:

• fixácia hypotéky 10 rokov
• výška hypotéky 80 000 eur
• zabezpečenie 100 000 eur - byt
• splatnosť 30 rokov
• vek klienta 37 rokov
• bonita priemerná
• bez poistenia schopnosti splácať úver

Banka	Produkt	Zaplatíte celkom	Mesačná splátka	Úroková sadzba	Poplatok za poskytnutie
Fixácia 10 rokov
	Hypoúver Invest	92 714 €	256,94 €	0,99%	0 €
	VÚB Hypotéka na bývanie	103 666 €	287,37 €	1,79 %	0 €
	Úver na bývanie	103 755 €	287,37 €	1,79%	89 €
	Úver na bývanie	110 301 €	305,80 €	2,25%	0 €
	ČSOB Účelový úver na bývanie	110 401 €	305,80 €	2,25%	90 €
	otp HYPO úver	115 512 €	320,27 €	2,60%	0 €

Ako vidieť z porovnania, rozdiely sú obrovské.
Pri porovnaní najvýhodnejšej a najmenej výhodnej je v mesačnej splátke rozdiel viac ako 60 eur a v celkovom preplatení za 30 rokov je to viac ako 20 000 eur.

Navyše, banky často uvádzajú úrokové sadzby od. To znamená, že najvýhodnejšia úroková sadzba, tá z reklamy je určená pre najbonitnejších klientov. V praxi má na výšku úrokovej sadzby vplyv bonita klienta, parameter LTV - čiže pomer založenej nehnuteľnosti ku výške úveru, fixácia úrokovej sadzby ale napríklad aj lokalita kupovanej nehnuteľnosti.

Naše odporúčanie:
Martin Švidroň z Finančnej Hitparády radí, že treba vždy porovnávať ponuky bánk v rámci rovnakých fixácií. Banka ktorá ponúka najmenej výhodnú ponuku na 10 ročnú fixáciu môže napríklad ponúknuť najvýhodnejšiu úrokovú sadzbu na 5 ročnú fixáciu.

Tu nájdete aktuálne porovnané všetky hypotéky našich bánk.