Mladomanželské pôžičky

Zverejnené dňa: 2019-09-23

Mladomanželské pôžičky si pamätajú ešte naši rodičia. Vďaka tejto forme pomoci štátu sa ľahšie dostali k svojmu bývaniu alebo k modernizácii svojho bývania. Teraz sú tu opäť v istej forme späť.

Mladomanželské pôžičky bude poskytovať Štátny fond rozvoja bývania a dostanú ich všetci, ktorí splnia podmienky, a to nielen na kúpu novostavby (do troch rokov od kolaudácie), ale aj na výstavbu bytu a kúpu staršieho bytu (viac ako tri roky od kolaudácie) ale aj na stavebné úpravy bytu.

Výška podpory:

a.) Výstavba bytu (v bytovom dome, rodinnom dome, polyfunkčnom dome)

Podpora sa poskytuje vo forme úveru vo výške 75 % obstarávacej ceny, najviac 75.000 € na byt vo výške

časť úveru do 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 1 %
časť úveru nad 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 2 %

b.) Kúpa bytu do troch rokov od kolaudácie (v bytovom dome, polyfunkčnom dome)

Podpora sa poskytuje vo forme úveru vo výške 75 % obstarávacej ceny, najviac 75.000 € na byt vo výške:

časť úveru do 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 1 %
časť úveru nad 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 2 %

c.) Kúpa bytu, ktorý je starší ako tri roky od kolaudácie (v bytovom dome, polyfunkčnom dome, rodinnom dome)

Podpora sa poskytuje vo forme úveru vo výške 75 % obstarávacej ceny, najviac 50.000 € na byt vo výške

časť úveru do 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 1 %
časť úveru nad 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 2 %

d.) Stavebná úprava bytu (v bytovom dome, rodinnom dome)

Podpora sa poskytuje vo forme úveru vo výške 100 % obstarávacej ceny, najviac 30.000 € na byt vo výške

časť úveru do 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 1 %
časť úveru nad 15.000 € sa poskytne najdlhšie na 20 rokov s ročnou úrokovou sadzbou 2 %

Termín podania žiadosti a postup:

Žiadateľ predkladá žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby. Po overení pracovník MÚ do 10 dní zaregistruje žiadosť do elektronického príjmu žiadostí a odošle žiadosť na ŠFRB. ŠFRB žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách.

1.7. – 31.10. 2019
1.4. – 31.10. príslušného kalendárneho roka od roku 2020.

Výhody úveru:

zvýhodnený úver bude na prvých 15-tisíc eur z výšky úveru
splatnosť zvýhodneného úveru 15 rokov
zvýhodnený úrok 1 % p.a. s fixáciou na celý čas splácania
ak sa vám narodí dieťa, z úveru vám odpustia 2.000 € (o odpustenie čiastky treba písomne požiadať do jedného roka od narodenia dieťaťa), spolu však maximálne 6 000 eur

Podmienky ktoré musíte splniť:

Manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, pričom podmienku veku musí spĺňať každý z manželov.
Žiadosť je možné podať do roka od uzatvorenia manželstva.
Trvalý pobyt na Slovensku
Maximálny príjem: celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka, prípadne dieťa) za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 4-násobok životného minima na domácnosť.
Minimálny príjem: priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ̶ 1,3 násobok životného minima domácnosti ̶ záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru.
Životné minimum platné do 30.6.2020 pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby) = 356,84 €. Informácie o životnom minime domácnosti nájdete tu.
Podlahová plocha bytu v bytovom dome alebo polyfunkčnom dome nemôže prevýšiť 80 m2. Je súčtom plochy obytných miestností, príslušenstva bytu a plochy balkónov a terás.
Podlahová plocha bytu v rodinnom dome nesmie prevýšiť 120 m2 a viac ako polovica z tejto podlahovej plochy je určená na bývanie. Do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Ak je súčasťou rodinného domu garáž, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha tohto priestoru do 25 m2.
Pri stavebnej úprave bytu môžu byť financie použité na úhradu nákladov na rekonštrukciu bytu, súčasťou ktorých môže byť výmena rozvodov v byte, výmena bytového jadra, zariaďovacie predmety v kúpeľni, výmena okien, úprava stien, podláh, zabudovaná kuchynská linka vrátane zabudovaných spotrebičov a iné stavebné výrobky a zariadenia, ktoré sú pevne zabudované do stavby a zabezpečujú základnú funkciu bývania.

Oplatí sa táto forma mladomanželskej pôžičky?

Porovnajme si aktuálnu ponuku komerčných bánk. Výška úveru bude 75.000 €.

Mladomanželská pôžička:
Úver vo výške 75.000 € bude rozdelený na dve časti. Prvá časť vo výške 15.000 € bude na 15 rokov s úrokovou sadzbou 1% p.a. a mesačná splátka bude 89,77 €. Druhá časť úveru vo výške 60.000 € bude na 20 rokov s úrokovou sadzbou 2% p.a. a mesačná splátka bude 303,53 €.

Spolu tak klient vráti 89,77 x 12 x 15 (prvá časť úveru) + 303,53 x 12 x 20 (druhá časť úveru) = 16 158,6 + 72 847,2 = 89 005,8 €, čiže preplatí 14.005,8 €. A to si ešte počas splácania môže odrátať 2000 € z istiny pri narodení dieťaťa (max. 6000 €).

Ak chceme porovnať mladomanželskú pôžičku a hypotéky komerčných bánk musíme len tipovať akú asi priemernú úrokovú sadzbu bude mať klient počas celej splatnosti hypotéky. Aktuálne sa dá získať hypotéka v závislosti od fixácie aj za úrokovú sadzbu 1% p.a., ale počas celej splatnosti hypotéky sa situácia pravdepodobne bude meniť a úroková sadzba bude rásť.

Len pre ilustráciu, ak by mal klient priemernú úrokovú sadzbu 2,00% počas celej 20 ročnej splatnosti hypotéky, preplatil by pri rovnakom 75.000 € úvere 16 059 €.

Porovnávať mladomanželskú pôžičku s klasickou bankovou pôžičkou ani nemá zmysel, kedže tam sú úrokové sadzby násobne vyššie.