Fixácia úrokovej sadzby je obdobie, počas ktorého banka klientovi nemení výšku úrokovej sadzby na hypotekárnom úvere. Nemennosť úrokovej sadzby počas obdobia fixácie platí aj vtedy, ak by sa menili podmienky na finančnom alebo bankovom trhu.

Chcete ušetriť a dostávať aj takéto rady na email, vrátane zmien poplatkov vo Vašej banke? Aktivujte si zadarmo Bankového Sliediča.

Akú fixáciu úrokovej sadzby si vybrať

Častá otázka klientov je, ktorá fixácia úrokovej sadzby sa oplatí najviac. Výber záleží od obdobia, v ktorom sa ponuky bánk nachádzajú.

Ak žiada klient o hypotéku v čase vysokých úrokových sadzieb, je lepšie zafixovať si hypotéku na kratšie obdobie s predpokladom, že keď uvedené obdobie pominie úrokové sadzby klesnú.

Ak klient žiada o hypotéku v období nízkych úrokových sadzieb, je dobré, ak si klient zaviaže čo možno najnižšiu úrokovú sadzbu z ponuky bánk, na čo možno najdlhšie obdobie.

Ak klient žiada o hypotéku v turbulentnom období v ekonomike a na finančnom trhu, napríklad počas rôznych kríz, musí si dať pozor na premenlivé podmienky a časté zmeny, ktoré môžu kopírovať aktuálnu situáciu.

Výhody pri dlhej fixácii hypotéky

Výhody dlhej fixácie hypotéky sú predovšetkým v istote nemennosti podmienok. Klient platí rovnakú mesačnú splátku počas celého obdobia fixácie a tak si vie lepšie naplánovať svoju budúcnosť, vzhľadom na príjmy a výdavky.

Nevýhody pri dlhej fixácii hypotéky

Nevýhodou pri dlhej fixácii je poplatok, ktorý musí klient zaplatiť pôvodne banke, ak by chcel refinancovať hypotéku v inej banke ešte počas obdobia trvania fixácie. Poplatok je dnes stanovený zákonom na maximálne 1 % zo zostávajúcej výšky úveru. Na druhú stranu dnes existujú refinančné ponuky bánk, ktoré ponúkajú v rámci konkurenčného boja medzi bankami preplatenie poplatku za refinancovanie.

Výhody pri krátkej fixácii hypotéky

Výhody pri krátkej fixácii sú predovšetkým výhodné úrokové sadzby, ktoré bývajú zvyčajne nižšie ako pri dlhej fixácii. Klienti využívajú krátke fixácie hlavne keď vedia, že sa rýchlo zbavia svojho úveru prostredníctvom mimoriadnych splátok, prípadne kalkulujú v čase nízkych úrokových sadzieb uprednostniť nižšiu úrokovú sadzbu na krátku fixáciu a tesne pred zvyšovaním úrokových sadzieb ešte stihnúť zafixovať hypotéku na dlhú fixáciu.

Nevýhody pri krátkej fixácii hypotéky

Nevýhodou krátkej fixácie je predovšetkým neistota ponuky a výška mesačnej splátky po krátkom čase uplynutia obdobia fixácie.

Odporúčanie Finančnej Hitparády

Základným pravidlom je porovnávať hypotéky a neuspokojiť sa s ponukou jednej banky. Dnes v čase nízkych úrokových sadzieb je dobré zafixovať si hypotéku na čo najdlhšie obdobie a tak využiť nízke mesačné splátky na čo najdlhšie obdobie splatnosti hypotéky.

Hypotéka je zvyčajne záväzok na celý žvot klienta, počas ktorého stihne niekoľko fixácií v rôznych situáciach na finančných trhoch. Z minulosti vieme, že úrokové sadzby na hypotekárnom úvere sa dokážu pohybovať počas obdobia 10tich rokov napríklad aj v rozpätí od 0,5 až po 5 percent ročne, čo je extrémny rozdiel z pohľadu na výšku mesačnej splátky a na celkové preplatenie úveru.

Chcete ušetriť a dostávať aj takéto rady na email, vrátane zmien poplatkov vo Vašej banke? Aktivujte si zadarmo Bankového Sliediča.